用“六年理论”打造江城临江3A住宅
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【信息时间：2013-12-30 阅读次数： 】
话题缘起
提起金都·汉宫，很多去过武汉江滩的置业者都不陌生，浙派地产的高品质血统在此得到了最大程度的诠释。这个位于武汉城市中心，坐拥两桥、两江、两山、两楼、两湖的寓所一经面世，即显现出强大的市场号召力。
日前，由本报与金都·汉宫发展商金都房产集团联合举办的“高端住宅投资价值研讨暨武汉金都·汉宫产品说明会”在五洲宾馆隆重举行，来自深圳和武汉两地的数名专家，用翔实的数据、独到的视角阐释了在武汉市中心置业的优越性和一线江景楼盘金都·汉宫的美好前景，300多位对武汉有着居住憧憬的深圳置业者闻讯后，纷纷前往会议现场咨询看房、选房事宜。
整个会议现场气氛热烈融洽，金都·汉宫的高性价比更令购房者大感惊喜，其中不乏担心房源稀少而当场定夺者，短短几个小时内成交额便超过千万元。不少购房者都称，作为建设部“中国人居环境金牌建设试点”的金都·汉宫，以“一线江景”、“3A住宅”及“5万平方米的超大中心园林”为亮点，真正做到了“以品质取胜”。
资本转移异地置业风潮渐起
异地置业意识已经越来越普及，由此产生了大量城际客群，从而推动了置业者对武汉这样一个中部大都市的居住需求逐渐扩展。
金都房产集团董事长沈勇民认为：在当前我国经济持续快速增长的大背景下，随着消费观念转变大时代的到来，众多百姓的居住需求将会得到持续释放，异地置业成为一种必然。
他还认为：如果说2005年，深圳民间资本在珠三角楼市游走，开启了异地置业的先河；那么在2007年，武汉已开始汇聚全国性资本。中部崛起、政府土地对外高强度地推介招商，促进了产业的转移、企业的进驻，也带动了人才的流动。
同时，在泛珠三角、长三角、环渤海等区域经济组织一体化发展的背景下，作为中部城市群发展的“中心极”，武汉汇聚了来自全国的资源，促进了置业者在城际间的自由流通。
良好发展预期催生炙热“回归效应”
据相关数据显示，近几年来，武汉经济运行保持强劲的发展势头，GDP连续四年保持14％以上的增幅，2007年1季度全市GDP为782.93亿元，全年将可能实现历史性地突破3000亿元。
与此同时，城市经济的快速崛起也直接推动城市建设速度加快以及房地产开发水平的不断提高，武汉楼市开始进入质变期。可靠数据表明，2007年上半年，武汉全市新售商品房均价保持在4000元／平方米左右，商品房价格水平比2006年上涨14％，销售面积同比例增长40％。 #p#分页标题#e#
但与全国其他19个副省级城市相比，武汉仅仅居倒数第5,比沈阳、西安、南京等同类城市都低。这说明武汉楼市价格在全国诸多一线城市中仍处于较低水平。
深圳地产专家王雷介绍：一直以来，经济的繁荣是支撑异地置业者投资的最强有力的信心保障，而武汉楼市这样的高性价比在全国都不多见，故引起了众多外地投资者的高度关注，尤其对于那些工作或者生活在外地的湖北籍客户，或者曾经学习、生活、工作于武汉的客户更具吸引力：养老型置业、定居型置业（目前在外地工作但拟回或者已回武汉定居的群体）、度假型置业及因工作地点的变更而形成的机动型置业，这部分群体的回归，构成了目前武汉楼市的新生力量。
抢滩武汉中部地区最诱人的“奶酪”
据政府相关数据表明，从购房群体构成来看，目前的武汉市商品住宅购买主体虽然仍以本市居民为主，但近三年来，外地购房者（包括本省除武汉市外的其它城市、外省、境外）比例正呈不断增加的趋势：2004年，武汉本地购房者高达90％，外地购房者的比例仅为10％；2005年，本地购房者比例降至71％，外地购房者比例则上升至29％；2006年，武汉市销售85597套住宅中，近四成共3万余套的买家都是外地人。
抢滩武汉、与武汉人一起分享这块诱人的“奶酪”，正成为时下置业者尤其是很多来自深圳、上海等一线城市的异地置业群进军中部地区的一大共识，据统计，位于武昌核心区的金都·汉宫二期在开盘的三个月内，就吸引了至少二十名来自深圳的购房者前来置业。
用“六年理论”打造江城临江3A住宅
武汉浙金都副总经理李典奇介绍说：“作为一家在全国有着良好声誉的地产巨头，金都集团有一个“六年理论”，具体是指：我们现在看到的房产是3年前设计的，我们现在设计的房子要3年后才能建成，所以要使一个项目不落后，就需要提前六年着手策划和设计。我们无论是建筑主体还是配套，都立足于超前意识，超越六年，这是金都房产的一大特色。”
对于进军武汉的首个重点项目——金都汉宫，金都集团更秉承其精益求精、尽善尽美的“作品主义”精神，力求奉献科技化的环保节能型“百年”大宅。何谓百年，就是要做百年建筑，做全寿命周期建筑。
同时，武汉房地产资深专家杨杰也认为：从世界房地产发展格局的演变来看，高端物业往往分为都市高端物业和郊区高端物业，而在房地产发展初级阶段，都市高端物业将率先发展。如在上海的淮河路、深圳的香蜜湖和华侨城，这些都市类高端物业成为当地市场的价值高地，其均基本相当于全市房价的8至10倍，所以，地处长江东岸武昌城市核心区、坐拥宝贵江景资源的金都·汉宫，升值潜力不言而喻。
值得一提的是在金都·汉宫近160亩的占地面积中，规划居住户约1200户，50％的面积用于营造园林空间，住宅区建筑密度仅为10.6％，楼间距高达200米，90％的居住单位都能看江，80余亩的主庭园大约八个足球场大小，5万平方米的园林规模，更是达到了一座区级公园标准（国家园林城市建设标准），恢弘之势，尽收眼底。
新加坡雅科本公司著名设计师吴坤明先生表示，一般来说，3A住宅是目前国内最高的住宅性能认定标准之一，具有270多项硬性技术指标，中国最早通过3A住宅评审的是深圳东海花园。目前，经过3A标准检验通过的楼盘，全国也仅仅只有10来个。而就在2004年10月24日，与深圳东海花园同出自于“东南亚名宅之父”雅科本公司陈青松先生之手的金都·汉宫，通过了建设部3A住宅性能认定的预审，成为湖北省首个通过建设部3A住宅性能认定预审的项目。对于3A住宅的认同与信赖，是深圳人钟情金都·汉宫的一大重要原因。
（摘自深圳特区报）
提起金都·汉宫，很多去过武汉江滩的置业者都不陌生，浙派地产的高品质血统在此得到了最大程度的诠释。这个位于武汉城市中心，坐拥两桥、两江、两山、两楼、两湖的寓所一经面世，即显现出强大的市场号召力。
日前，由本报与金都·汉宫发展商金都房产集团联合举办的“高端住宅投资价值研讨暨武汉金都·汉宫产品说明会”在五洲宾馆隆重举行，来自深圳和武汉两地的数名专家，用翔实的数据、独到的视角阐释了在武汉市中心置业的优越性和一线江景楼盘金都·汉宫的美好前景，300多位对武汉有着居住憧憬的深圳置业者闻讯后，纷纷前往会议现场咨询看房、选房事宜。
整个会议现场气氛热烈融洽，金都·汉宫的高性价比更令购房者大感惊喜，其中不乏担心房源稀少而当场定夺者，短短几个小时内成交额便超过千万元。不少购房者都称，作为建设部“中国人居环境金牌建设试点”的金都·汉宫，以“一线江景”、“3A住宅”及“5万平方米的超大中心园林”为亮点，真正做到了“以品质取胜”。
资本转移异地置业风潮渐起
异地置业意识已经越来越普及，由此产生了大量城际客群，从而推动了置业者对武汉这样一个中部大都市的居住需求逐渐扩展。
金都房产集团董事长沈勇民认为：在当前我国经济持续快速增长的大背景下，随着消费观念转变大时代的到来，众多百姓的居住需求将会得到持续释放，异地置业成为一种必然。
他还认为：如果说2005年，深圳民间资本在珠三角楼市游走，开启了异地置业的先河；那么在2007年，武汉已开始汇聚全国性资本。中部崛起、政府土地对外高强度地推介招商，促进了产业的转移、企业的进驻，也带动了人才的流动。
同时，在泛珠三角、长三角、环渤海等区域经济组织一体化发展的背景下，作为中部城市群发展的“中心极”，武汉汇聚了来自全国的资源，促进了置业者在城际间的自由流通。
良好发展预期催生炙热“回归效应”
据相关数据显示，近几年来，武汉经济运行保持强劲的发展势头，GDP连续四年保持14％以上的增幅，2007年1季度全市GDP为782.93亿元，全年将可能实现历史性地突破3000亿元。
与此同时，城市经济的快速崛起也直接推动城市建设速度加快以及房地产开发水平的不断提高，武汉楼市开始进入质变期。可靠数据表明，2007年上半年，武汉全市新售商品房均价保持在4000元／平方米左右，商品房价格水平比2006年上涨14％，销售面积同比例增长40％。 #p#分页标题#e#
但与全国其他19个副省级城市相比，武汉仅仅居倒数第5,比沈阳、西安、南京等同类城市都低。这说明武汉楼市价格在全国诸多一线城市中仍处于较低水平。
深圳地产专家王雷介绍：一直以来，经济的繁荣是支撑异地置业者投资的最强有力的信心保障，而武汉楼市这样的高性价比在全国都不多见，故引起了众多外地投资者的高度关注，尤其对于那些工作或者生活在外地的湖北籍客户，或者曾经学习、生活、工作于武汉的客户更具吸引力：养老型置业、定居型置业（目前在外地工作但拟回或者已回武汉定居的群体）、度假型置业及因工作地点的变更而形成的机动型置业，这部分群体的回归，构成了目前武汉楼市的新生力量。
抢滩武汉中部地区最诱人的“奶酪”
据政府相关数据表明，从购房群体构成来看，目前的武汉市商品住宅购买主体虽然仍以本市居民为主，但近三年来，外地购房者（包括本省除武汉市外的其它城市、外省、境外）比例正呈不断增加的趋势：2004年，武汉本地购房者高达90％，外地购房者的比例仅为10％；2005年，本地购房者比例降至71％，外地购房者比例则上升至29％；2006年，武汉市销售85597套住宅中，近四成共3万余套的买家都是外地人。
抢滩武汉、与武汉人一起分享这块诱人的“奶酪”，正成为时下置业者尤其是很多来自深圳、上海等一线城市的异地置业群进军中部地区的一大共识，据统计，位于武昌核心区的金都·汉宫二期在开盘的三个月内，就吸引了至少二十名来自深圳的购房者前来置业。
用“六年理论”打造江城临江3A住宅
武汉浙金都副总经理李典奇介绍说：“作为一家在全国有着良好声誉的地产巨头，金都集团有一个“六年理论”，具体是指：我们现在看到的房产是3年前设计的，我们现在设计的房子要3年后才能建成，所以要使一个项目不落后，就需要提前六年着手策划和设计。我们无论是建筑主体还是配套，都立足于超前意识，超越六年，这是金都房产的一大特色。”
对于进军武汉的首个重点项目——金都汉宫，金都集团更秉承其精益求精、尽善尽美的“作品主义”精神，力求奉献科技化的环保节能型“百年”大宅。何谓百年，就是要做百年建筑，做全寿命周期建筑。
同时，武汉房地产资深专家杨杰也认为：从世界房地产发展格局的演变来看，高端物业往往分为都市高端物业和郊区高端物业，而在房地产发展初级阶段，都市高端物业将率先发展。如在上海的淮河路、深圳的香蜜湖和华侨城，这些都市类高端物业成为当地市场的价值高地，其均基本相当于全市房价的8至10倍，所以，地处长江东岸武昌城市核心区、坐拥宝贵江景资源的金都·汉宫，升值潜力不言而喻。
值得一提的是在金都·汉宫近160亩的占地面积中，规划居住户约1200户，50％的面积用于营造园林空间，住宅区建筑密度仅为10.6％，楼间距高达200米，90％的居住单位都能看江，80余亩的主庭园大约八个足球场大小，5万平方米的园林规模，更是达到了一座区级公园标准（国家园林城市建设标准），恢弘之势，尽收眼底。
新加坡雅科本公司著名设计师吴坤明先生表示，一般来说，3A住宅是目前国内最高的住宅性能认定标准之一，具有270多项硬性技术指标，中国最早通过3A住宅评审的是深圳东海花园。目前，经过3A标准检验通过的楼盘，全国也仅仅只有10来个。而就在2004年10月24日，与深圳东海花园同出自于“东南亚名宅之父”雅科本公司陈青松先生之手的金都·汉宫，通过了建设部3A住宅性能认定的预审，成为湖北省首个通过建设部3A住宅性能认定预审的项目。对于3A住宅的认同与信赖，是深圳人钟情金都·汉宫的一大重要原因。
（摘自深圳特区报）