住房是民生之要，关系人民群众安居乐业，关系经济社会发展全局，关系社会和谐稳定。为进一步完善住房功能、优化住房性能、全面提升住房品质，以标准引领时代进步，中国工程建设标准化协会联合中国建设科技集团、中国建筑科学研究院、中国城市规划设计研究院等单位，研究编制《好住房技术导则》（以下简称《导则》），以新目标、新内涵、新维度助力“好房子”建设新赛道。

新目标聚焦人民群众新期待。当前，我国住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化与品质提升的发展时期。人民群众对住房的要求从“有没有”转向“好不好”，期盼拥有更舒适安全的居住条件。《导则》以努力让人民群众住上更好的房子为目标，牢牢抓住让人民群众安居这个基点，在解决住房质量通病和现实痛点问题的基础上，提出体现新时代高质量发展的技术内容。为解决房屋隔音效果差、卫生间串味儿、渗漏和开裂等常见问题，《导则》进一步细化技术要求。如在隔音方面，规定分户墙两侧同一位置的设备位置应错开，安装时不应直接穿透墙体；电梯井道及电梯机房、水泵机房、变电所等不应紧邻卧室和起居室布置。同时，《导则》围绕房屋全生命周期管理机制，建议建立房屋定期体检制度和常态化体检工作机制，及时查找、发现并有针对性地消除安全隐患。

新内涵创新建设技术新体系。《导则》从健康舒适、绿色低碳、智能便捷、安全耐久、和谐美好五方面细化好房子的内涵和技术要点。健康舒适方面，《导则》规定室内各功能空间应配备齐全完善，对室内空间的噪声、通风、采光、温度、湿度等的舒适度提出了更高的技术指标要求，同时考虑公共空间设置担架等设施；绿色低碳方面，明确从规划设计、建筑材料生产建造、到运维等全生命周期中的各项节能标准；智能便捷方面，提供数字家庭、智慧楼宇等解决方案；安全耐久方面，既关注建筑本身的安全问题，又注意防范空中抛物、电动自行车入楼等居住使用期间的各种生活安全问题；和谐美好方面，从建筑外观、邻里关系、优质服务三方面提供细化标准。

新维度引领住房发展新趋势。《导则》技术内容突破单一设计维度，充分反映住房领域新型建筑工业化、适老化和适幼化及全龄友好、物业服务精细化等重要发展趋势。针对新型建筑工业化发展趋势，《导则》指出，住房施工过程宜采用物联网、人工智能、云计算及大数据等现代信息技术，打造数字孪生工程建设模拟系统，对建造过程进行模拟和仿真，促进传统建造方式向智能建造方式转变。针对适老化和适幼化发展趋势，《导则》指出数字家庭系统宜具备智能化适老和适幼功能。对于独居老人，布置相应的跌倒传感、人体移动传感、紧急按钮等传感检测，出现异常及时报警推送；在阳台、厨房等可能造成儿童坠落、烫伤等风险区域，布置传感器并及时报警，降低儿童在家庭受伤风险。针对物业服务精细化发展趋势，《导则》提出需完善社区巡检、装修管理、环境维护、用户满意度调查等规范要求。

“好房子”是新时代高质量发展的必然要求，是住房发展方式转型升级的战略选择，是提升城市生活品质和居民幸福感的根本途径。要坚持标准先行，发挥《导则》在“好房子”系统性顶层设计中的指导作用，推动住宅品质全面提升，更好满足人民群众高品质居住需求。

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